No importa que sea la administración de fincas de la zona sur de Madrid, en Valencia, Sevilla o en Gijón, las labores de un
administrador de fincas siempre son las mismas. De hecho, esto es algo muy
conocido dado que cada vez son más las comunidades de vecinos que cuentan con
los servicios de un administrador de fincas.
Aunque el artículo 13 de la
Ley de Propiedad Horizontal 49/160 dice que las comunidades de vecinos no están
obligadas a contratar un administrador de fincas, es muy recomendable contar
con ello dado que además de ahorrar un gran trabajo a los vecinos, mejor dicho,
a la junta de presidencia, también destacan por estar al tanto de las últimas
normativas legales, lo que es toda una ventaja.
¿Cuáles son
algunas sus funciones?
Un administrador de fincas
tiene un gran número de funciones aunque aquí destacamos cuáles son algunas de
las más importantes y que servirá como un estupendo feedback de todo el trabajo
que podría ahorrarse una comunidad de vecinos al contar con sus servicios.
- Presencia en las juntas de vecinos como secretario y aclarar dudas legales sobre (derramas, impuestos, etc.)
- Gestión en el traspaso de locales comerciales del inmueble.
- Gestión de gastos e impuestos, aplicación de retenciones sobre el IRPF e IVA.
- Asesoramiento vecinal sobre temas legales de arrendamiento.
- Gestión de cobro a morosos.
- Encargarse de la gestión de obras de reparación y/o mejora del inmueble.
- Realizar los cometidos asignados por la junta de vecinos
- Control de proveedores.
- Gestión de equipo de limpieza de un inmueble.
- Custodia de la documentación y copia de llaves de los espacios comunes de la comunidad de vecinos.
- Dar parte a las compañías de seguros en caso de siniestros
- Velar por la buena convivencia de los vecinos.
- Redacción del acta de la junta de vecinos y notificaciones pertinentes a los vecinos.
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